30 태국 에어비앤비 불법

에어비앤비에서 숙소를 찾을 때 효과적인 검색 방법과 몇가지 노하우와 주의 사항을 정리해둔다. 특히 태국의 에어비앤비 불법 영업에 대해서 알아보겠다.

 

1. 태국 에어비앤비 불법 사항

1개월 미만 거주지 임대 불법, 1개월 이상 합법

태국에서 1개월 미만의 거주지 임대는 불법이다. 즉 태국에서 1개월 미만의 에어비앤비는 모두 불법인 샘이다. 몇일이 되었건, 몇주가 되었건 1개월 미만이면 불법이다. 

 

2. 단속과 처벌

불법을 확인하기 위해 단속을 나오기도 한다. 단속을 나와서 불법 사항이 적발이 되면 해당 숙소에 들어갈 수 없고 퇴거해야한다. 퇴거 후에 다른 호텔등의 숙소를 잡아야하니 비용과 시간 손해가 발생하게된다. 강제 추방등의 처벌은 아직까지는 없는 것으로 알고 있다.(24년 10월 기준) 

2019년 이전에는 단속이 빈번 했던 것으로 보인다. 그러나 2024년 10월 시점 최근에는 거의 단속을 하지 않는 것으로 보인다. 코로나 팬데믹 때문인 것으로 보인다. 태국 정부 입장에서 코로나 팬데믹 이후에 관광객 유치가 매우 중요하기 때문에 이전 처럼 단속하지는 않는 것 같다. 애초에 단기 거주지 임대가 불법인 이유는 신고되지 않은 숙소에 대한 세금을 걷지 못하기 때문인 것으로 보인다. 지금은 세금보다 관광객 활성화가 더 중요한 시점이라고 여기는 듯 하다. 그러나 이런 부분은 언제든지 변할 수 있는 변수이기 때문에 개인이 판단할 문제 인듯하다. 

태국 에어비앤비 불법 경고문

 

3. 대처 방법

완전한 대처 방법은 없다. 방을 빼고 호텔등 다른 정식 숙소를 잡는 수 밖에…… 그래도 좀 더 유려하게 대응하는 방법이라면, 임대 여부를 물어보면 친구집에 잠시 머무르는 것이라고 대답을 하는 정도가 되겠다.

 

4. 팁

가장 안전한 방법은 1개월 이상의 에어비앤비는 합법이니 한달이상의 장기 여행자는 에어비앤비로 그 미만의 이용자는 호텔등 정식 숙박 업소를 이용하는 것이다.

에어비앤비로 태국에서 단기 숙소를 이용해야만 하는 상황이라면 아래의 몇가지 사항을 체크하자.

-슈퍼호스트

-게스트 선호 숙소

-평점이 많고 높은 숙소

위 조건들은 빈번하게 숙소 임대가 이루어졌고, 그간 문제가 적었을 것으로 유추할 수 있다. 경험이 많은 호스트라면 문제가 발생하면 본인들에게도 불이익이 있을 테니 임대를 할 때 비교적 상황적 고려를 잘 했을 것라고 추정을 해보는 것이다. 

 

※첨부자료

-슈퍼호스트 선정 조건 

(1) 최소 10번 이상 호스팅 하거나 총 100박 이상의 숙박 경험을 쌓아야 한다.

(2) 손님 문의에 대한 응답률을 90% 이상 유지 → 손님과의 원활한 소통이 중요하다.  

(3) 예약 취소율이 1% 미만 → 신뢰를 주는 호스트라는 의미.

(4) 손님들로부터 4.8점 이상의 평균 평점 → 숙소에서 매우 만족스러운 경험을 했다는 의미.

 

위 4가지 조건을 충족하면 Superhost로 선정되며, 분기별로 자동으로 평가가 진행된다. 평가 시점은 1월 1일, 4월 1일, 7월 1일, 10월 1일이며 평가가 완료되기까지 약 일주일 정도 걸린다.

 

-게스트 선호 숙소

명확한 수치가 아니라, 손님들의 피드백과 전반적인 숙박 경험을 바탕으로 선정이 된다. 

손님들이 남긴 후기와 평점 데이터를 분석하여 숙소를 평가한다. 청결도, 체크인 편리성, 위치, 가격 대비 만족도 등 중요하다. 다양한 카테고리에서 손님들이 만족했다고 평가했을 때 선정될 가능성이 높다.

 

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